看屋筆記:桃園禾悅花園(個案+價格分析)

禾悅花園

房屋開價
28萬/坪 起
公設比
33.5%
車位開價
坡道平面 / 130 萬
坡道平面 / 200 萬
坪數資料
22 / 23 / 30 / 37 / 46
基本資料
地址: 文達路、樂學路口
總戶數:1044戶
屋齡:0年
總樓高:28,29
公設比:33.5%
管理費:65元/坪/月
車位類型:坡道平面
車位數量:1068
基地面積:4721坪
土地使用分區:產2住宅用地
建案規劃:住宅大樓
構造種類:RC
建設公司:禾聯
營造公司:禾華營造
建築設計:廖錦盈
預計完工日:2024年第二季度
坪數資料:
2房 22/23坪
3房 30/37坪
4房 46坪
禾悅花園位於桃園龜山A7科技園區,公園首排永久棟距且緊鄰生態保護區,距離A7體育大學站開車3分鐘,附近有林口交流道進出北市便利,房型規劃2~4房適合各種族群,接下來就來介紹禾悅花園有什麼特色吧。

禾悅花園外觀圖

建案特點:

1.中庭森林花園:

2020坪中庭森林花園、兒童公園和生態保護區,綠意和視野皆佳的居住環境。
2.高規格建材:

導入智慧家電使用聲控系統,電器、冷氣、門鎖智慧聲控。
超奈米級全熱交換器,芬多殺菌活氧系統,維繫空氣品質。
日本YKK AP氣密窗,搭配6+6mm複層隔熱玻璃。
RAK高硬度精品磁磚,ALC輕質磚隔間牆,耐震、高效隔音。
當戶直接排氣,避免他戶廢氣交叉污染,維持室內空氣。
18公分加厚樓地板,阻隔樓層間噪音及振動。
衛浴全室210cm防水,精密防水工法,十年黃金級防水保固。
3.坪數空間不浪費:

格局方正樑柱外推設計,無走道、虛坪,有效利用空間。

禾悅花園生活機能圖

建案平面解析:

1.禾悅花園社區入口處在學樂路上,一樓為公設區包含接待大廳、兒童遊戲區、交誼廳、25米四水道標準游泳池、媽媽教室、健身房…等

2.道路部分建築退縮約8~8.5米,確保每個面向都擁有棟距,不受馬路來車影響。

3.中庭花園設計長達130米,低樓層住戶也有好視野。

4.車道採獨立設計出入口分開,學樂路是入口,文禾路是出口,規劃地下5層共1068個車位。

禾悅花園一樓平面圖

禾悅花園標準層平面圖

5.全區分為A、B、C、D、E棟,樓高29層,地下5層。皆有3部高速電梯可抵達各樓層,使用上可能會稍嫌不足夠。

A、D、E棟一層有8戶。
B、C棟一層7戶。
6.灰色區塊為1房(22坪)規劃,客廳間接採光,室內無柱家具好擺放。

7.藍色區塊為1+1房(22坪)規劃,客廳間接採光,獨立廚房規劃,衛浴有對外窗,空氣較流通,有一彈性空間可放置單人床,或是規劃成書房…等等。

禾悅花園 B3格局參考

4.紅色區塊為3房(22坪),格局方正,室內無柱家具好擺放,單面採光客廳為間接採光,除主臥外,另外2間只能擺放單人床,需注意衛浴無開窗。

5.橘色區塊為3房(24~36坪),二套衛浴,無廊道設計,空間充分利用。

A2、D2、D3、E2 為單面採光,室內無柱家具好擺放,面中庭花園,除主臥外,其他只能擺放單人床,需注意衛浴無開窗。
A8、B2、C2、E8 為雙面採光,其中A8、E8主臥衛浴可開窗,B2、C2衛浴皆無開窗。其中一間只能放單人床。其中B2、C1面中庭花園視野佳。
A5、B1、B5、B8、C1、C5、C8、D1、D5、D6、D9、E5是三面採光,衛浴和廚房有對外窗,空氣較流通,其中一間次臥只能放單人床。其中B1、C1、D1、D5面中庭花園視野佳。
6.紫色區塊為4房3衛(46坪),無廊道設計,空間充分利用。室內無柱家具好擺放,主臥衛浴有浴缸但無對外窗,另外二衛浴有開窗。此區皆面中庭花園視野佳。

A1、E8為雙面採光。
A3、E3是三面採光。

實價登錄分析:

1.A7科技園區附近個案

禾悅花園 預計2024年完工,開價約28~29萬,預計成交價約25~27萬。資料來源:市調

耀台北 預計2020年完工,開價約26萬,預計成交價約24萬。資料來源:請參考這裏

富宇上城 預計2023年完工,開價約30萬,預計成交價約25~26萬。資料來源:樂居桃園社團

富宇敦峰 預計2020年完工,開價約32萬,近期成交價約26~27萬。資料來源:請參考這裏

2.A8長庚醫院附近個案

A8棧 屋齡1年,平均成交價約30.76萬,近期成交價約34.03萬。

A8敦品/緯詮美學 屋齡4年,平均成交價約32.3萬,近期成交價約32.7萬。

鴻越雲鼎 屋齡1年,平均成交價約36.41萬,近期成交價約36.41萬。

3.A8長庚醫院站附近區域發展較早,生活便利度較A7成熟,成交價格約在32~36萬。A7科技園區附近個案成交價約在24~27萬,禾悅花園 符合區域行情。

A7科技園區個案

A8長庚醫院站個案

評價:

禾悅花園附近為科技園區,生活機能正在成形中,地理環境上有多公園和生態保護區的優勢,加上社區E化經營模式符合未來趨勢,以價格來說禾悅花園較親民。公設有25米四水道標準游泳池較為少見,如果想要在桃園龜山附近找房的人可以參考。

更新時間 2020/09/03

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